गुरुग्राम
प्रदेश में नए कलेक्टर रेट लागू किए गए हैं। अब गुड़गांव का साउथ सिटी-1 हरियाणा का सबसे महंगा एरिया बन गया है। साउथ सिटी में प्रति गज (स्क्वायर यार्ड्स) जमीन की कीमत अब 90 हजार रुपये (यानी एक वर्ग मीटर के लिए 1.07 लाख रुपये) हो गई है। नए कलेक्टर रेट लागू होने से पहले ये कीमत 82 हजार रुपये प्रति गज थी।
वहीं पंचकूला में मनसा देवी कॉम्प्लेक्स के सेक्टर 4, 5 और 6 सबसे महंगे रेजिडेंशियल एरिया हो गए हैं। जहां अब सर्किल रेट 99 हजार रुपए प्रति वर्ग मीटर तक पहुंच गया है, जो पहले 66 हजार रुपए था। सूबे के शहरी और ग्रामीण दोनों क्षेत्रों में कलेक्टर दरों में 10% से 50% तक की वृद्धि हुई है।
प्रॉपटी विशेषज्ञों ने दावा किया है कि सर्किल दरों में वृद्धि से राज्य में रियल एस्टेट बाजार पर नकारात्मक असर पड़ेगा। दूसरी तरफ राजस्व विभाग के अधिकारियों का तर्क है कि नई कलेक्टर दरें एक सोची-समझी प्रक्रिया का परिणाम हैं, जिसमें बदलाव की बहुत कम गुंजाइश है।
हरियाणा के पंचकूला में, मनसा देवी कॉम्प्लेक्स के सेक्टर 4, 5 और 6 सबसे महंगे आवासीय क्षेत्र हैं, जहाँ सर्कल रेट अब 99,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर हो गए हैं, जो पहले 66,000 रुपये थे। हरियाणा में आठ महीनों में कलेक्टर रेट में यह दूसरी बढ़ोतरी है। वहीं गुड़गांव के साउथ सिटी के अलावा इसी शहर के निरवाना कंट्री की जमीन की कीमत भी कम नहीं है। निरवाना कंट्री में प्रति गज 80 हजार रूपये हो गई है। यहां पहले प्रति गज 70 हजार रूपये प्रति गज कीमत थी।
डीलरों का दावा- रियल एस्टेट बाजार ठप हो सकता है
कलेक्टर रेट में बढ़ोतरी शहरी और ग्रामीण दोनों क्षेत्रों में 10% से 50% तक है। कलेक्टर रेट बढ़ने पर डीलरों का दावा है कि सर्किल दरों में बढ़ोतरी से राज्य में रियल एस्टेट बाजार ठप हो सकता है। वहीं राजस्व अधिकारी ने कहा कि नए कलेक्टर रेट एक सोची-समझी प्रक्रिया का नतीजा हैं, जिसमें बदलाव की गुंजाइश कम ही है।
गुरुग्राम के ये इलाके भी महंगे हुए…
1. निर्वाण कंट्री सेकेंड नंबर पर गुरुग्राम में साउथ सिटी 1 के अलावा, निर्वाण कंट्री में कलेक्टर दरों में भी पर्याप्त वृद्धि देखी गई है। पहले 70 हजार रुपए प्रति वर्ग गज की दर से, अब कलेक्टर दरों में 10 हजार रुपए प्रति वर्ग गज की वृद्धि हुई है। मिलेनियम सिटी के सेक्टर 42, जिसमें DLF, कैमेलियास जैसे लग्जरी विकास और गोल्फ कोर्स रोड पर संपत्तियां शामिल हैं, उसका कलेक्टर रेट अब 79,970 रुपए प्रति वर्ग गज हो गया है, जो पहले 72,700 रुपए प्रति वर्ग गज था।
2. DLF-2-3 में 66 हजार से 72 हजार हुआ रेट डीएलएफ फेज-2 में अब सर्किल रेट 72 हजार रुपए प्रति वर्ग गज है और डीएलएफ फेज-3 में 66 हजार रुपए प्रति वर्ग गज देना होगा। दक्षिणी परिधीय सड़क और द्वारका एक्सप्रेसवे के निकट विकास, जिनमें बुनियादी ढांचे का विस्तार हो रहा है, अभी भी किफायती दायरे में है।
3. गुरुग्राम के ये इलाके सस्ते कलेक्टर रेट के हिसाब से गुरुग्राम में सबसे सस्ता सेक्टर-95 है, जहां रेट 2,830 रुपए प्रति वर्ग गज है। सेक्टर 68 से 71 की ऑथराइज्ड कॉलोनियां 4,800 रुपए प्रति वर्ग गज के बढ़े हुए सर्कल रेट के साथ दूसरे स्थान पर हैं। सेक्टर 76 से 80 के लिए सर्किल रेट 5,000 रुपए प्रति वर्ग गज तय किया गया है, इसके बाद सेक्टर 91 और 92 के लाइसेंस प्राप्त प्लॉटों के लिए 5,600 रुपए प्रति वर्ग गज रेट तय किया गया है। सेक्टर 81 से 84 के लिए अब सर्किल रेट 6,000 रुपए प्रति वर्ग गज है।
भिवानी में आवासीय रेट में 20 प्रतिशत तक की वृद्धि हुडा सेक्टर 13 में आवासीय रेट 35000 हजार से बढ़कर 42000 हजार प्रति वर्ग तय किए गए है। हुडा सेक्टर-23 में 31500 से बढ़कर 37800 रुपये प्रति वर्ग गज। अग्रसेन चौक से एमसी कॉलोनी, बजरंगबली कॉलोनी क्षेत्र में आवासीय कलेक्टर रेट में भी 20 प्रतिशत की वद्धि की गई है। यहां आवासीय रेट 24000 बढ़कर 28800 रुपये वर्ग गज किए गए है। न्यू हाउसिंग बोर्ड दादरी गेट क्षेत्र में आवासीय रेट 14500 से बढ़कर रुपये वर्ग गज से 17400 किए गए है। इसके अलावा लोहारू रोड चारा मंडी स्थित कपास मंडी क्षेत्र में आवासीय रेट 30000 से बढ़कर 36000 हजार रुपये निर्धारित किए गए।
CM का तर्क- किसान कर रहे थे कलेक्टर रेट बढ़ाने की मांग हरियाणा के नए कलेक्टर रेट पर सीएम नायब सैनी ने पंचकूला में मीडिया से बातचीत में कहा- विपक्ष के पास कोई मुद्दा नहीं बचा है। हमने कलेक्टर रेट का सही सिस्टम किया है। कांग्रेस के समय में तो यह स्थिति थी कि अगर किसी किसान की जमीन किसी बिल्डर को देनी होती थी, तो उसका कलेक्टर रेट 8,000 रुपए कर देते थे। जब वह जमीन किसी डीलर को बेचनी होती थी तो उसका कलेक्टर रेट 50 हजार रुपए कर देते थे।
